LTCG Разобрать

Ветка 05 Живу и планирую

Налоговое резидентство Армении и обмен данными с Россией: как это считается и где чаще всего ошибаются

Вы живёте здесь уже не первый месяц, дни считали примерно, и в какой-то момент выяснилось, что вы не знаете простой вещи — чьим налоговым резидентом вы стали и кому теперь что должны.

Эта страница не нужна, если вы ещё не приехали и закрываете дела дома — тогда вам в «Ещё не переехал»; если вопрос в том, какой налоговый режим выбрать для ИП и сколько платить с оборота — это «Работаю»; если нужен вид на жительство и вы выбираете основание — «Легализуюсь». Здесь про другое: про две страны сразу, про дни, про счета и про то, что о них теперь известно.

Проверено по первоисточникам и открытым документам Российские нормы — по опубликованным текстам: мы не практикуем российское право Обновлено 04.09.2026

01 Короткий ответ

Резидентство считает каждая страна отдельно и по своему закону, поэтому в год переезда нормально оказаться резидентом обеих сразу. Когда обе страны признали вас своим, спор разрешается договором между Россией и Арменией об устранении двойного налогообложения от 28.12.1996. Отдельно от налогов и независимо от налогового статуса существуют валютные обязанности перед российской налоговой: уведомление об открытии счёта и отчёт о движении средств живут по собственным правилам и по собственным срокам.

  1. Армения признаёт вас налоговым резидентом при фактическом присутствии 183 дня и более, а также по центру жизненных интересов — и, что важнее, если вы были признаны резидентом Армении хотя бы один день налогового года, вы считаетесь резидентом за весь этот год. Источник: ст. 25 НК РА, английский перевод на государственном правовом портале arlis.am/en/acts/205620 · проверено 04.09.2026.
  2. Россия признаёт резидентом того, кто фактически находился в стране не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, а окончательный статус за год фиксирует по его итогам. Источник: п. 2 ст. 207 НК РФ · проверено 04.09.2026.
  3. В тексте договора вторая ступень теста — гражданство, а привычных по модельной конвенции ОЭСР ступеней «центр жизненных интересов» и «обычное проживание» в нём нет вовсе. Источник: ст. 4 п. 2, текст с сервера ФНС data.nalog.ru · читайте вместе с границей проверки ниже: у нас редакция 1996 года.
  4. Валютные обязанности перед российской налоговой не зависят от налогового статуса: уведомление о счёте и отчёт о движении средств живут по собственным срокам. Источник: ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ · проверено 04.09.2026.
  5. С сентября 2025 года Армения участвует в автоматическом обмене финансовой информацией — то есть расчёт на то, что о счёте просто не узнают, перестал работать. Источник: ОЭСР, Global Forum · проверено 04.09.2026.

02 Развилка

Чьим налоговым резидентом вы оказались

Вопрос один, и это не вопрос о том, где у вас ВНЖ и где вы себя чувствуете дома. Это вопрос про дни и обстоятельства. Ниже все четыре исхода. Найдите свой — но прочитайте и остальные три, потому что в год переезда люди чаще всего попадают не туда, куда думали.

Чьим налоговым резидентом вы оказались по итогам календарного года?

Исход A

Резидент только Армении

Армения облагает ваш мировой доход: не только то, что заработано здесь, но и зарубежные гонорары, дивиденды, аренду, проценты. Налог, уплаченный за рубежом, засчитывается — но не больше суммы армянского налога с такого же дохода. Доход, не обложенный налогом у источника выплаты в Армении, вы декларируете сами. Для России вы нерезидент: доходы от российских источников облагаются по повышенной ставке, а вычеты нерезиденту не положены.

Чем платите. Появляется годовая декларация в Армении и необходимость собирать документы о зарубежных налогах, чтобы зачёт вообще состоялся. Порядок документального подтверждения зачёта мы отдельно уточняем — подтверждает юрист LTCG.

Источник по зачёту: справочник PwC · проверено 04.09.2026.

Исход B

Резидент только России

Россия облагает ваш мировой доход, Армения — только доходы из армянских источников. Армянский банк при этом всё равно попросит вас указать страну налогового резидентства в самосертификации, и указать надо Россию, а не Армению.

Чем платите. Полный набор российских обязанностей остаётся, включая валютные: освобождение от уведомлений и отчётов даётся не за налоговый статус, а за факт пребывания за пределами России более 183 дней в календарном году. Если вы резидент России, вы это освобождение не получаете почти никогда.

Источник: ч. 8 ст. 12 ФЗ 173-ФЗ · consultant.ru · проверено 04.09.2026.

Исход C

Резидент обеих стран одновременно

Уехали весной, к 31 декабря набрали 183 дня в Армении — Армения считает вас своим резидентом за весь год (ст. 25 ч. 5 НК РА). А Россия по своим правилам могла зафиксировать резидентство за тот же год. Это не экзотика и не ошибка: это нормальный арифметический результат двух разных законов.

Спор разрешается договором. По тексту редакции 1996 года — три ступени: сначала государство постоянного местожительства; если постоянное жильё есть в обоих государствах или ни в одном — государство гражданства; если и это не помогает — по взаимному согласию компетентных органов (ст. 4 п. 2). Ступени «центр жизненных интересов» в этом договоре нет. Практический вывод для россиянина, сохранившего квартиру в России и снявшего квартиру в Ереване, получается обратным ожидаемому: постоянное жильё в обоих государствах → следующая ступень → гражданство → Россия.

Чем платите. Разбором. Здесь страница честно упирается: чтобы сказать, чем закончится ваш случай, нужны ваши даты, ваша недвижимость в обеих странах и ваши договоры. И нужен протокол 2011 года, которого у нас пока нет.

Источник: ст. 4 п. 2 соглашения от 28.12.1996, текст с data.nalog.ru, редакция 1996 года · проверено 04.09.2026.

Исход D

Ни одной — или вы просто не знаете дней

«Ни одной» — редкий и неустойчивый исход: центр жизненных интересов может вернуть вам резидентство там, где вы дней не набрали. А «не знаю дней» — это не исход вообще, это отсутствие исходных данных.

Чем платите. Первым шагом в обоих случаях будет одно и то же: поднять штампы въезда-выезда и посчитать по календарю. Пока этого нет, любой разговор про налоги — гадание, и мы это скажем вам прямо, а не будем продавать консультацию.

03 Как это устроено

Кто и по каким правилам считает резидентство

Три числа, вокруг которых строится вся тема. У каждого — норма и дата проверки; там, где период подсчёта в источнике не назван, это сказано прямо.

183 дня

порог · присутствие

Столько нужно провести в Армении, чтобы стать её налоговым резидентом. В России порог тот же, но период считается иначе. Источник: ст. 25 НК РА (arlis.am) и п. 2 ст. 207 НК РФ · 04.09.2026.

40 000 USD

условие · ставка 5 % по дивидендам

По прочитанному нами тексту договора пониженная ставка привязана к сумме вклада в уставный капитал, а не к доле участия. Источник: ст. 10 п. 2 соглашения от 28.12.1996, редакция 1996 года · 04.09.2026.

3 года

срок · взаимосогласительная процедура

Столько есть на заявление с момента первого уведомления о действиях, приводящих к налогообложению не по соглашению. Срок пресекательный. Источник: ст. 24 соглашения от 28.12.1996 · 04.09.2026.

Два закона, два порога, разные периоды подсчёта. Проверено 04.09.2026.
КритерийАрменияРоссия
Основной критерий фактическое присутствие 183 дня и более ст. 25 НК РА · arlis.am/en/acts/205620 — английский перевод на государственном портале фактическое нахождение не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев п. 2 ст. 207 НК РФ · норма общедоступна
Ещё критерии центр жизненных интересов — дом или квартира, семья, основное место профессиональной деятельности; состояние на государственной службе РА при временной работе за границей нет — правило одно, по дням
Правило дня есть — признан резидентом хотя бы один день налогового года, значит резидент за весь налоговый год (ст. 25 ч. 5) нет
Налоговый год с 1 января по 31 декабря календарный год; окончательный статус — по его итогам
Что облагается мировой доход резидента мировой доход резидента

Расхождение, которое мы обязаны показать. Официальный английский текст ст. 25 НК РА не называет период, за который считаются 183 дня. Справочник PwC читает это как налоговый (календарный) год. Часть русскоязычных обзоров читает как любые 12 следующих подряд месяцев. Армянский оригинал нормы мы не открывали, а английский текст на arlis — это перевод, а не аутентичный закон. Самая важная цифра всей темы у нас помечена как неустановленная в части периода подсчёта, и мы предпочитаем сказать это, чем выбрать одну из двух трактовок и выдать её за факт. период подсчёта — подтверждает юрист LTCG по армянскому оригиналу

Ставки для физического лица в Армении

Ставки подоходного налога и НДС для физического лица. Две строки оставлены пустыми намеренно — объяснение под таблицей. Проверено 04.09.2026.
ДоходСтавкаИсточник
Подоходный налог 20 % общая плоская ставка PwC + armenian-lawyer.com · 04.09.2026
Проценты 20 % для физлица — налогового резидента РА PwC, раздел individual · 04.09.2026
Дивиденды 5 %; для иностранцев — к доходу, образовавшемуся после 01.01.2020, для граждан РА — после 01.01.2018 PwC · 04.09.2026
Роялти 10 % PwC · 04.09.2026
Аренда 10 %, плюс дополнительные 10 % с суммы годовой арендной платы свыше 60 млн драм (норма с 01.01.2020) PwC · 04.09.2026
НДС 20 % на внутренние продажи и импорт PwC + armenian-lawyer.com · 04.09.2026
Прирост капитала От продажи ценных бумаг физлицом: уточняется —
Дарение и наследование Налоги на дарение, наследование и богатство: уточняется —

Почему две последние строки пустые. «0 % на прирост капитала для физлица» и «в Армении нет налогов на дарение, наследование и богатство» — оба утверждения мы нашли, но каждое стоит на одном источнике, и этот источник — сайт юридической фирмы, то есть заявление компании, а не норма. Отрицательное утверждение о законе («такого налога нет») на одном маркетинговом источнике мы не публикуем принципиально: если мы ошибёмся, ошибётся человек, который на это рассчитывал. обе строки подтверждает юрист LTCG со ссылкой на статью НК РА

Отдельно про путаницу, в которую попадают почти все. Ставка 20 % по процентам — это ставка для физического лица, налогового резидента Армении. Ставка 10 % по процентам — это ставка удержания у источника при выплатах нерезидентам. Это не противоречие в справочниках, это две разные нормы с разными адресатами. Человек, который читает таблицу withholding и примеряет её на себя-резидента, посчитает неправильно.

04 Договор России и Армении

Что в нём написано на самом деле

Здесь три места, где текст расходится с тем, что о нём принято писать: разрешение двойного резидентства идёт через гражданство, отдельной статьи о приросте капитала в договоре нет, а условие ставки 5 % по дивидендам — сумма вклада, а не доля участия.

могут облагаться налогом только в этом Государстве

Ст. 17 · дословный фрагмент Пенсии и подобные вознаграждения за прошлую работу по найму. Модальность «могут» существенна: на конструкции «может / только» в этом договоре держится всё. Редакция 1996 года, полный текст статьи — по ссылке. Первоисточник: сервер ФНС
Соглашение между Россией и Арменией от 28.12.1996. Все строки — из редакции 1996 года; действие протокола от 24.10.2011 не проверено, читайте вместе с границей проверки в первом экране. Проверено 04.09.2026.
СтатьяЧто в нейПочему это важно
Статус договора Подписан 28.12.1996, ратифицирован ФЗ от 17.12.1997 № 151-ФЗ, в силе с 17.03.1998, применяется с 01.01.1999; протокол в силе с 15.04.2013, применяется с 01.01.2014. На 14.07.2026 числится действующим — не приостановлен и не денонсирован. Источник: data.nalog.ru, minfin.gov.ru · 04.09.2026. Договор жив. Это первый вопрос, который задают, и ответ на него — да
Ст. 4 п. 2 Разрешение двойного резидентства: постоянное местожительство → гражданство → взаимное согласие компетентных органов Ступеней «центр жизненных интересов» и «обычное проживание» в тексте нет. Тест ведёт не туда, куда ведёт модельная конвенция ОЭСР
Ст. 6 и 20 Доход от недвижимости облагается в государстве нахождения имущества; прочие доходы — по ст. 20: п. 1 в государстве резидентства, п. 3 доходы, возникающие в другом государстве, могут облагаться и там Сюда попадает то, что люди ищут в несуществующей статье о приросте капитала
Ст. 10 п. 2 Дивиденды: не более 5 % валовой суммы, если резидент другого государства внёс в уставный капитал предприятия не менее 40 000 долларов США или эквивалент; 10 % во всех остальных случаях Условие пониженной ставки — сумма вклада, а не доля участия
Ст. 11 и 12 Проценты и роялти облагаются только в государстве резидентства получателя — но п. 3 обеих статей снимает это правило при наличии постоянного представительства или постоянной базы Безусловная формулировка «у источника не удерживают» — прямая ошибка, и она встречается часто
Ст. 13 «Доходы от независимой личной деятельности» Отдельной статьи о приросте капитала в договоре нет. Обзоры, которые ссылаются на «статью 13 о приросте капитала», ссылаются на норму, которой не существует
Ст. 14 Работа по найму: облагается в государстве резидентства, если работа не выполняется в другом государстве. Освобождение в стране выполнения работы — только при одновременном выполнении трёх условий: пребывание не более 183 дней в календарном году, выплата нанимателем-нерезидентом этого государства, отсутствие расходов у постоянного представительства Три условия одновременно, а не на выбор
Ст. 17 Пенсии и подобные вознаграждения за прошлую работу по найму «могут облагаться налогом только в этом Государстве» Модальность «могут» существенна. Мы цитируем её дословно, потому что на конструкции «может / только» в этом договоре держится всё
Ст. 21 Недвижимое имущество может облагаться в государстве нахождения; все иные элементы имущества — только в государстве резидентства —
Ст. 22 Метод устранения двойного налогообложения — зачёт: налог, уплаченный в другом государстве, вычитается, но не более суммы налога государства резидентства с этого дохода Зачёт не возвращает разницу, если за рубежом заплатили больше
Ст. 24 Взаимосогласительная процедура: заявление подаётся в течение трёх лет с момента первого уведомления о действиях, приводящих к налогообложению не по соглашению Срок пресекательный, и о нём узнают поздно
Ст. 25 «Помощь в сборе налогов»: налоговый орган одного государства по просьбе налогового органа другого обеспечивает взимание налогов, а также доплат и взысканий, не носящих характера штрафов; допускаются превентивные меры (п. 4) Это редкая норма, и в обзорах она почти не упоминается. Смысл простой: долг, признанный в одной стране, в принципе может взыскиваться в другой
Ст. 26 Обмен информацией по запросу — в объёме, необходимом для применения соглашения или внутреннего налогового законодательства; не ограничен резидентами договаривающихся государств Это обмен по запросу, и он не то же самое, что автоматический обмен CRS

Важная оговорка про ставку 5 % по дивидендам. По тексту договора условие — вклад не менее 40 000 долларов США в уставный капитал. Международные справочники описывают условие иначе — через прямое владение не менее 25 % капитала. Мы не объявляем чужой справочник ошибочным: у нас нет на руках действующей редакции договора, а без неё такое заявление было бы ровно тем, за что мы критикуем других. Мы говорим то, что можем доказать: в прочитанном нами тексте написано про 40 000 долларов, и если вы считали ставку по доле участия, это стоит перепроверить до, а не после платежа.

05 Автоматический обмен

Что происходит на самом деле

Один вывод здесь прочный, другой слабый — и мы подаём их по-разному, а не смешиваем в один абзац.

Участие Армении в автоматическом обмене финансовой информацией. Проверено 04.09.2026.
ЧтоЗначениеИсточник
Присоединение Закон о ратификации Многостороннего соглашения компетентных органов (MCAA) подписан президентом РА 03.10.2023 orbitax.com · 04.09.2026
Первый обмен Армения провела первый обмен данными по CRS в сентябре 2025 года ОЭСР, Global Forum — официальный источник · 04.09.2026
Масштаб С 2025 года обмен информацией о финансовых счетах нерезидентов на взаимной основе примерно со 120 странами и территориями — по заявлению армянской налоговой Комитет госдоходов РА, src.am/en/getNews/743 · 04.09.2026
Кто в обмене Армянские банки отчитываются по счетам иностранных налоговых резидентов; счета налоговых резидентов Армении в международный обмен не идут armenian-lawyer.com + unibank.am · 04.09.2026
Отказ подписать форму При открытии счёта банк отказывает в открытии; по действующему счёту при непредставлении в течение 10 рабочих дней банк приостанавливает операции, кроме перевода средств в другое учреждение unibank.am/ru/crs · 04.09.2026
Армения в перечне ФНС не подтверждено официально — обзоры юридических фирм называют приказ ФНС от 14.10.2025 № ЕД-7-17/883@ и 80 юрисдикций; официальная публикация на pravo.gov.ru у нас не открылась, а справочная база отдала неполную выжимку на 71 государство, в которой Армении не было обзоры юрфирм · 04.09.2026
Дата приказа ФНС источники расходятся — 12.12.2025, 21.12.2025 и 22.12.2025 у трёх разных авторов три обзора · 04.09.2026

Вывод 01 прочный

Автоматический обмен у Армении работает

Это подтверждено ОЭСР. Ставка на то, что счёт в армянском банке «не виден», устарела в 2025 году, и любой гайд, который до сих пор пишет, что обмена с Арменией нет, описывает позапрошлую реальность.

Вывод 02 слабый — и мы подаём его таким

Российский перечень мы не прочитали

Включение Армении в российский перечень стран автообмена мы официальным текстом не подтвердили. Мы видели этот тезис у нескольких юридических фирм, но сам перечень не прочитали, а одна проверенная нами выжимка Армению не показала. Поэтому мы не пишем «данные о вашем армянском счёте уходят в ФНС» как установленный факт. Мы пишем: механизм существует, Армения в нём участвует, российский перечень мы не проверили — и планировать разумно исходя из того, что счёт видим, а не наоборот.

Что именно передаётся. Состав данных задаёт стандарт ОЭСР, а не отдельный банк. По описанию армянского банка в набор входят имя, адреса, место и дата рождения, страны налогового резидентства и налоговый идентификационный номер. Позиции «номер счёта, остаток, движения по счёту» при повторной проверке той страницы у нас не подтвердились — мы их не утверждаем, хотя по стандарту они ожидаемы. состав передаваемых сведений берём из текста стандарта ОЭСР, а не со страницы банка

06 Обязанности

Что, когда и кому

Две таблицы, потому что это два разных государства с разными органами и разными сроками. Исполнение обязанности в одной стране не закрывает обязанность в другой.

Армения

Обязанности перед армянскими органами. Проверено 04.09.2026.
ОбязанностьУ кого возникаетСрок и порядок
Годовая декларация У физлица, получившего доход, не обложенный налогом у источника выплаты в Армении. Зарубежный доход налогового резидента РА сюда попадает Базовый срок — 1 мая; за 2025 год срок продлён до 1 ноября 2026 включительно (закон ՀՕ-324-Ն от 24.10.2025, вступил в силу 30.10.2025). С 2027 года окно подачи — со 2 марта по 1 июля следующего года. Источник: PwC + заявление зампреда КГД от 10.03.2026 + текст ՀՕ-324-Ն на arlis.am/hy/acts/215597 · 04.09.2026.
Способ подачи Все, кто декларирует Только электронно, через self-portal.taxservice.am; нужны социальный номер и электронная подпись. Источник: repatarmenia.org + armlegal.am · 04.09.2026.
Справка о резидентстве Тому, кто хочет применить договор и не платить дважды Заявление электронно на e-services.src.am; заявленный срок 2 рабочих дня, бесплатно; вход через платформу идентификации «ԵսԵմ» (EsEm). Форма справки утверждена приказом председателя КГД № 345-Ն от 08.06.2018; справка содержит QR-код, подлинность проверяется на verify.e-gov.am. Источник: e-services.src.am, src.am · 04.09.2026.
Самосертификация Всем клиентам банка При открытии счёта; по действующему счёту — в течение 10 рабочих дней по запросу банка. Источник: unibank.am · 04.09.2026.

Россия

Обязанности перед российскими органами. Приведены по опубликованным текстам со ссылкой на статью: LTCG — армянская компания и российское право не практикует. Проверено 04.09.2026.
ОбязанностьУ кого возникаетСрок и норма
Уведомление о счёте Гражданам России — валютное резидентство от проживания не зависит. Об открытии, закрытии или изменении реквизитов Не позднее одного месяца со дня открытия, закрытия или изменения реквизитов (ч. 2 ст. 12 ФЗ 173-ФЗ). Источник: consultant.ru · 04.09.2026.
Отчёт о движении Им же До 1 июня года, следующего за отчётным (ч. 7 ст. 12 ФЗ 173-ФЗ). Источник: consultant.ru · 04.09.2026.
Освобождение Тем, чей срок пребывания за пределами России в истекшем календарном году в совокупности превысил 183 дня Действует за тот календарный год (ч. 8 ст. 12 ФЗ 173-ФЗ). Источник: consultant.ru · 04.09.2026.
Возврат обязанности Тому, у кого срок пребывания за пределами России в истекшем календарном году 183 дня не превысил Ранее не поданные уведомления о счетах, открытых в период освобождения, представляются до 1 июня следующего календарного года (ч. 8 ст. 12). Источник: consultant.ru · 04.09.2026.
Участие в компании Резиденту России, ставшему участником В течение 3 месяцев с даты возникновения участия; штраф 50 000 руб. по каждой организации (ст. 25.14 НК РФ). Источник: consultant.ru · 04.09.2026.
Уведомление о КИК Контролирующему лицу — резиденту России Не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом; штраф 500 000 руб. по каждой КИК. Источник: consultant.ru · 04.09.2026.

Штрафы за неподачу армянской декларации — расхождение источников. Заместитель председателя Комитета госдоходов 10.03.2026 назвал 50 000 драм для предпринимателей и 5 000 драм для прочих граждан; по одному источнику первое нарушение оформляется предупреждением с 30-дневным сроком на исправление. Другой источник называет вилку 50 000–200 000 драм. Мы показываем оба и не выбираем. действующая санкция — подтверждает юрист LTCG со ссылкой на статью

07 Российская половина

Что стоит знать — с честной оговоркой

Российские нормы, которые чаще всего касаются человека, живущего в Армении. Природа источника указана у каждой строки. Проверено 04.09.2026.
ЧтоЗначениеПрирода источника
Ставка нерезидента РФ 30 % на доходы от источников в России; дивиденды от российских организаций — 15 % обзоры · 04.09.2026
Дистанционные работники С 01.01.2024 (ФЗ от 31.07.2023 № 389-ФЗ) вознаграждение по трудовым договорам с российскими организациями облагается НДФЛ независимо от резидентства; с 01.01.2025 то же распространено на выплаты по гражданско-правовым договорам при использовании российского сегмента интернета или российского ПО обзоры · 04.09.2026
Шкала выплат 13 % до 2,4 млн руб.; 15 % от 2,4 до 5 млн; 18 % от 5 до 20 млн; 20 % от 20 до 50 млн; 22 % свыше 50 млн обзоры · 04.09.2026
Кто контролирует КИК Доля прямого или косвенного участия более 25 %; либо более 10 % при совокупной доле резидентов России более 50 %; либо фактический контроль без участия в капитале обзоры · 04.09.2026
Штрафы по КоАП Ч. 2 ст. 15.25 КоАП — граждане 1 000–1 500 руб. за просрочку или неверную форму; ч. 2.1 — 4 000–5 000 руб. за непредставление. По ОДДС: просрочка до 10 дней 300–500 руб., от 10 до 30 дней 1 000–1 500, свыше 30 дней 2 500–3 000, повторное нарушение 20 000 руб. первоисточник, текст КоАП · 04.09.2026
Продажа недвижимости в РФ Продажа российской недвижимости в год утраты резидентства: уточняется —
Освобождение по ЕАЭС Освобождение от ОДДС по счетам в банках ЕАЭС и порог 600 000 руб.: уточняется —

Почему две строки пустые, хотя ответ «известен всем». Тезис «продал квартиру в России в год отъезда и заплатил 30 % со всей суммы продажи без вычетов» — самый громкий в этой теме и самый цитируемый. У нас он держится на одном обзоре аудиторской компании; текст ст. 217.1 НК РФ мы первоисточником не подтверждали. То же с порогом 600 000 рублей и освобождением по счетам в странах ЕАЭС, куда входит Армения: формулировку ч. 7 ст. 12 ФЗ-173 мы первоисточником не подтвердили. Ставить громкий вывод на непроверенную норму — ровно тот способ работы, из-за которого люди принимают дорогие решения по чужому пересказу. Обе строки закрываются первоисточником, а не нашей уверенностью.

08 Недвижимость в Армении

2026 год — первый, когда ставка применяется полностью

Владелец квартиры в Ереване, который ориентируется на сумму, уплаченную два-три года назад, увидит другую цифру: поэтапный ввод завершился, а прежний необлагаемый порог отменён.

Налог на имущество физических лиц в Армении после реформы 2021 года. Две строки оставлены пустыми намеренно — объяснение под таблицей. Проверено 04.09.2026.
ЧтоЗначениеИсточник
База расчёта Налог считается от кадастровой стоимости; реформа 2021 года приблизила кадастровую стоимость к рыночной finport.am, ampop.am · 04.09.2026
Поэтапный ввод 2021 — 25 % полной ставки, 2022 — 30 %, 2023 — 35 %, 2024 — 50 %, 2025 — 75 %, с 2026 — 100 % finport.am + ampop.am · 04.09.2026
Освобождение Освобождение недвижимости стоимостью до 3 млн драм реформа отменила — платят все собственники finport.am + ampop.am · 04.09.2026
Срок уплаты До 1 декабря; оплата через портал pay.e-community.am, принимаются международные карты armenian-lawyer.com · 04.09.2026
Ставки по ступеням Ставки налога по стоимостным ступеням: уточняется —
Земля и иностранец Может ли иностранец владеть землёй: уточняется —

Две пустые строки здесь — это не лень. По ставкам налога на имущество источники дают разные шкалы: один — потолок 1,0 % и пороги 10 / 25 / 47 / 120 / 200 млн драм, другой — потолок 1,5 % и другие пороги. По земле две страницы одного и того же издателя утверждают разное: на одной иностранец не может владеть землёй вовсе и для этого создаёт армянское юрлицо, на другой ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Мы не выбираем из двух версий ту, что звучит увереннее. обе строки подтверждает юрист LTCG

09 Режимы ошибок

Двенадцать мест, где ломается чаще всего

У каждого: в чём ошибка, чем кончается и можно ли починить заранее. Мы говорим о том, что делаем и проверяем, — исход в налоговом вопросе не обещает никто, и мы тоже не будем.

Ловушка 01закрывается арифметикой Резидентство посчитано по ощущению, а не по календарю
Человек говорит «я тут почти весь год» и считает себя армянским резидентом. Или наоборот — «я же постоянно мотаюсь» — и считает себя российским. Ни то, ни другое не считается по ощущению: считаются дни присутствия по штампам и обстоятельства.
Чем кончаетсяДекларация подана не в той стране либо не подана вовсе; договор не применён; переплата или недоимка выясняются через год.
Лечится ли доДа, полностью. Это единственный пункт списка, который закрывается арифметикой: поднять все въезды-выезды за календарный год и посчитать. Пока цифры нет, любые дальнейшие выводы — предположения.
Ловушка 02разбирается до подачи Год переезда: двойное резидентство приняли за ошибку, а это норма
Уехали весной, к 31 декабря набрали 183 дня здесь. Армения при этом считает вас резидентом за весь год, включая те месяцы, когда вы жили в России (ст. 25 ч. 5 НК РА). Россия за тот же год могла зафиксировать резидентство по своим правилам. Человек уверен, что так не бывает, и не идёт разбираться.
Чем кончаетсяГод переезда остаётся неразобранным, а именно в нём чаще всего происходят разовые крупные события — продажа квартиры, закрытие вкладов, выплата бонуса.
Лечится ли доДа, если разобрать год до подачи деклараций в обеих странах. После — уже переписка с органами и, возможно, взаимосогласительная процедура.
Ловушка 03снимается справкой заранее Договор применили по чужому пересказу, а не по тексту
Три конкретных места, на которых спотыкаются чаще всего. Разрешение двойного резидентства ведёт не туда, куда ждут — по прочитанному нами тексту после постоянного местожительства сразу идёт гражданство, а «центра жизненных интересов» в договоре нет. Ставка 5 % по дивидендам считается от суммы вклада, а не от доли участия — по тексту условие не менее 40 000 долларов США в уставный капитал, справочники описывают его через 25 % владения. Проценты и роялти «только в государстве резидентства» — с оговоркой: п. 3 статей 11 и 12 снимает это правило при наличии постоянного представительства или постоянной базы.
Чем кончаетсяНеверно спланированная выплата и удержанный у источника налог, который потом возвращать самому и задним числом.
Лечится ли доДа — если справка о налоговом резидентстве оказалась у плательщика до выплаты, а не после. И с оговоркой: наш разбор договора сделан по редакции 1996 года, протокол 2011 года у нас не на руках, и это написано в самом верху страницы.
Ловушка 04проверяется за минуту Ищут статью о приросте капитала, которой в договоре нет
Продали ценные бумаги или долю, открыли обзор, увидели ссылку на «статью 13 о приросте капитала», применили. Статья 13 этого договора называется «Доходы от независимой личной деятельности». Отдельной статьи о приросте капитала в договоре нет: недвижимость идёт по ст. 6 п. 3, всё остальное — по ст. 20 о прочих доходах, причём п. 3 ст. 20 допускает обложение и в государстве возникновения дохода.
Чем кончаетсяРасчёт построен на несуществующей норме. Это тот случай, когда ошибка не видна до проверки, потому что выглядит абсолютно нормально: ссылка есть, номер статьи есть.
Лечится ли доДа. Проверка занимает столько времени, сколько нужно, чтобы открыть оглавление договора.
Ещё восемь ловушек
Ловушка 05заказывается заранее Справку о резидентстве заказали позже, чем она понадобилась
Справка нужна плательщику дохода до выплаты, чтобы он применил ставку по договору. Её заказывают после того, как налог уже удержан.
Чем кончаетсяВозврат излишне удержанного вместо неудержания. Это другая процедура, она дольше и она на вас.
Лечится ли доДа, и это дёшево: заявление подаётся электронно на e-services.src.am, заявленный срок — 2 рабочих дня, услуга бесплатная. Где здесь настоящая ловушка, о которой не пишут: вход в портал требует платформы идентификации «ԵսԵմ», а она работает через армянскую SIM-карту с Mobile ID либо через ID-карту с чипом и картридер. Человек, который уже уехал из Армении и хочет заказать справку дистанционно, упирается не в налоговую, а во вход. Возможно ли это без армянской SIM и без ID-карты, находясь за границей, — мы не установили. подтверждает юрист LTCG — и это, возможно, самый практически важный слот на странице
Ловушка 06лучше до первой оплаты Личные и предпринимательские деньги живут на одном счёте
Один счёт принимает и оплату от заказчиков, и переводы себе, и возврат долга другу. Внутри года это удобно, в момент годового разбора — нерасцепляемо.
Чем кончаетсяКартину года приходится восстанавливать по выпискам вручную, и любой вопрос от банка или органа превращается в реконструкцию, а не в ответ.
Лечится ли доДа, и лучше всего — до первой оплаты, а не после. Отдельная хорошая новость: с сентября 2026 любое физическое лицо вправе бесплатно получить от армянского банка электронную справку о своих счетах, остатках и обязательствах в срок до пяти рабочих дней. То есть собрать картину счетов теперь можно самому и бесплатно. Источник: решение Совета ЦБ РА № 222-Н от 11.08.2026 · cba.am/hy/Board-decisions/10536 · проверено 04.09.2026.
Ловушка 07пока срок не истёк Валютные обязанности считают отменёнными вместе с налоговым статусом
«Я больше не налоговый резидент России — значит, валютные обязанности отпали». Валютное резидентство России привязано к гражданству, а не к проживанию: резиденты — это «физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации», без оговорок о сроке пребывания (подп. «а» п. 6 ч. 1 ст. 1 ФЗ 173-ФЗ). Освобождение от уведомлений и отчётов даётся не за налоговый статус, а за факт пребывания за пределами России более 183 дней в конкретном календарном году.
Чем кончаетсяПропущенные уведомления и штрафы по ст. 15.25 КоАП. Суммы для граждан невелики, но обязанность существует, а её невыполнение фиксируется.
Лечится ли доОбязанность — да, если срок ещё не истёк: месяц на уведомление об открытии счёта, 1 июня на отчёт за прошлый год.
Ловушка 08решается до 1 июня Вернулись в Россию — и обязанность вернулась задним числом
Год прожили за границей, освобождение работало, счетов не заявляли. На следующий год вернулись, и срок пребывания за пределами России за тот календарный год 183 дней уже не превысил. По ч. 8 ст. 12 ФЗ 173-ФЗ уведомления о счетах, открытых в период освобождения, надо представить до 1 июня следующего календарного года.
Чем кончаетсяЧеловек, который два года назад законно ничего не подавал, обнаруживает у себя просроченную обязанность за те самые два года.
Лечится ли доДа — если решение о возвращении принято раньше 1 июня. Это, возможно, самая недооценённая норма во всём российском валютном блоке: она срабатывает не в момент отъезда, а в момент возвращения.
Ловушка 09сроки идут от события Зарегистрировали здесь компанию, оставаясь налоговым резидентом России
Открыли ООО или вошли в состав участников — и не подали российское уведомление об участии в иностранной организации. Затем не подали уведомление о КИК.
Чем кончается50 000 рублей по каждой организации за первое и 500 000 рублей по каждой КИК за второе (ст. 25.14 НК РФ). Это единственные крупные штрафы во всей теме, и обе обязанности возникают до всякого дохода.
Лечится ли доПервое — 3 месяца с даты возникновения участия. Второе — 30 апреля следующего года. Оба срока считаются от события, а не от того, когда вы о них узнали.
Ловушка 10здесь нет «до» Долг решили «оставить в другой стране»
Расчёт на то, что налоговое требование, признанное в одной стране, физически недосягаемо в другой.
Чем кончаетсяПо ст. 25 договора налоговый орган одного государства по просьбе органа другого обеспечивает взимание налогов, доплат и взысканий, не носящих характера штрафов; п. 4 допускает превентивные меры. Применялась ли эта статья между Россией и Арменией на практике — мы не знаем и не утверждаем. Но норма в тексте есть, и планировать «долг останется там» на её фоне неразумно.
Лечится ли доЗдесь нет «до» — есть только «разобраться раньше, чем требование стало бесспорным». Отдельно: у взаимосогласительной процедуры по ст. 24 договора есть трёхлетний срок с момента первого уведомления, и он пресекательный.
Ловушка 11снимается подписью Отказались подписать самосертификацию в банке
Клиент воспринимает форму с вопросом о стране налогового резидентства как избыточное любопытство и не подписывает.
Чем кончаетсяПо описанию армянского банка: при открытии счёта — отказ в открытии; по действующему счёту при непредставлении в течение 10 рабочих дней — приостановка операций, кроме перевода средств в другое учреждение. Формулировки «закрытие счёта» на проверенной нами странице нет, и мы её не используем, хотя она гуляет по обзорам. Источник: unibank.am/ru/crs · проверено 04.09.2026.
Лечится ли доДа. И заодно: указывать в самосертификации страну, которая не соответствует вашим дням и обстоятельствам, — способ создать себе расхождение между тем, что заявлено в банке, и тем, что заявлено в декларации.
Ловушка 12собирается до подачи Доход, которого «здесь нет», не попал в картину
Брокерский счёт в третьей стране, дивиденды иностранной компании, аренда квартиры, оставшейся дома, проценты по вкладу за рубежом. Логика «это же не армянский доход» неверна для армянского резидента: резидент платит с мирового дохода, а доход, не обложенный у источника выплаты в Армении, декларируется самостоятельно.
Чем кончаетсяНеполная декларация — при том что информация о зарубежных счетах теперь ходит между странами автоматически.
Лечится ли доДа, если собрать полный перечень счетов и источников дохода до подачи, а не вспоминать по одному. И здесь же — наша граница, названная прямо: как именно облагается у армянского резидента зарубежный пассивный доход по видам — иностранные дивиденды, проценты в иностранных банках, прирост капитала по иностранным ценным бумагам — мы не подтвердили ни одним источником. У нас есть общий принцип мирового дохода и зачёта, но нет постатейного ответа. Отдельно: налогообложение операций с криптовалютой у резидента Армении мы не нашли нигде. оба вопроса — юрист LTCG

Чего эта страница о вас не знает

Три названные вещи, без которых ни один ответ выше не становится вашим ответом.

01

Сколько дней вы фактически провели здесь и там

Не по памяти, а по штампам. Без этого числа вся страница — теория.

02

Что у вас с жильём в обеих странах и что написано в ваших договорах

Постоянное местожительство в тесте по договору — первая ступень, и она решается документами, а не ощущением «дом там».

03

Полный состав ваших счетов, компаний и источников дохода

Мы видим тему целиком, но не видим вашу конкретную конфигурацию, а именно она определяет, сколько стран вас касается.

10 Деньги

Сумму по этой ветке страница посчитать не может — и это не отговорка

На соседних ветках калькулятор работает честно: ИП, счёт, соцкарта, адрес — фиксированные модули, они складываются. Здесь складывать нечего: объём зависит от количества стран, от того, сколько лет надо разбирать, есть ли у вас компания, и от того, идёт ли речь о планировании вперёд или о починке уже сделанного.

Что можно назвать прямо сейчас. Цены компании подтверждены клиентом в переписке 01.09.2026; валюта на подтверждении.
ЧтоЦенаПримечание
Бухгалтерия, в месяц 36 000 ֏ в месяц Подтверждено клиентом в переписке 01.09.2026; состав работ уточняется
Справка о резидентстве 0 ֏ Это цена самой услуги органа. Комитет госдоходов, заявленный срок 2 рабочих дня, e-services.src.am
Справка о счетах 0 ֏ Решение Совета ЦБ РА № 222-Н от 11.08.2026, срок до 5 рабочих дней
Годовой разбор платно или бесплатно — решает клиент —
Сопровождение подачи уточняется —

Что в цену не входит

Государственные пошлины и банковские комиссии — они всегда отдельной строкой.

Полный калькулятор с модулями ИП, счёта, соцкарты и юридического адреса живёт на странице цен. Здесь он не помогает: две из четырёх позиций к вашей ситуации отношения не имеют.

И главное про сам расчёт

Мы сознательно не заканчиваем этот блок итоговой цифрой. Не потому что прячем цену — на соседних ветках она открыта, — а потому что в разговоре сумма меняется в обе стороны, и вниз тоже: часть работ оказывается не нужна, часть закрывается одним документом. Честнее показать состав и обсудить, чем выдать красивое число и потом объяснять, почему оно другое.

11 Вопросы этой ветки

Девять вопросов, которые задают чаще всего

Я уехал в апреле. Я вообще где резидент за этот год?

Возможно, в обеих странах сразу, и это нормальный результат, а не ваша ошибка. Армения: если вы набрали здесь 183 дня к 31 декабря — вы резидент Армении, причём за весь год, включая январь–март, когда вы жили в России (ст. 25 ч. 5 НК РА). Россия: свой статус за календарный год она фиксирует по итогам года по правилу 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Когда обе страны признали вас своим, включается договор: постоянное местожительство → гражданство → согласование между органами. Практический шаг ровно один и он ваш: поднять все въезды и выезды за год и посчитать по календарю. Дальше разбирается конфигурация, но без числа разбирать нечего.

Четыре исхода развилкиЧто говорит договор

Нужно ли уведомлять российскую налоговую о счёте в армянском банке?

Обязанность уведомить об открытии, закрытии или изменении реквизитов зарубежного счёта существует у граждан России и не зависит от того, где вы живёте: валютными резидентами закон называет «физических лиц, являющихся гражданами Российской Федерации», без оговорок о сроке пребывания (подп. «а» п. 6 ч. 1 ст. 1 ФЗ 173-ФЗ). Срок — не позднее одного месяца со дня открытия (ч. 2 ст. 12). Освобождение есть: тот, чей срок пребывания за пределами России в истекшем календарном году в совокупности превысил 183 дня, уведомления и отчёты не представляет (ч. 8 ст. 12). Но у этого освобождения есть возврат: если в каком-то году 183 дня за границей не набрались, ранее не поданные уведомления о счетах, открытых в период освобождения, надо представить до 1 июня следующего календарного года.

Отдельно предупреждаем: мы армянская компания и российское право не практикуем — мы даём вам норму и ссылку, чтобы вы проверили сами или со своим российским консультантом.

Отчёт о движении средств — это то же самое, что уведомление?

Нет, это две разные обязанности с разными сроками, и их регулярно путают, закрывая одну и считая, что закрыты обе. Уведомление подаётся один раз по событию — открыли, закрыли, изменили реквизиты — в течение месяца. Отчёт о движении средств по счёту (ОДДС) подаётся ежегодно, до 1 июня года, следующего за отчётным (ч. 7 ст. 12 ФЗ 173-ФЗ). Существуют освобождения от ОДДС для счетов в банках стран ЕАЭС, куда входит Армения, с порогом по сумме за год — но точную формулировку этой нормы мы первоисточником не подтвердили и поэтому её здесь не приводим. Освобождение по ЕАЭС и по порогу в любом случае касается только отчёта, но не самого уведомления об открытии счёта.

Таблица сроков

Правда ли, что Армения теперь передаёт данные о счетах в Россию?

Разложим на две части, потому что они разной прочности. Первая часть подтверждена официально: Армения ратифицировала многостороннее соглашение об автоматическом обмене (закон подписан президентом РА 03.10.2023) и провела первый обмен в сентябре 2025 года — это данные ОЭСР, Global Forum. Комитет госдоходов Армении заявлял об обмене примерно со 120 странами и территориями.

Вторая часть у нас не закрыта: включение Армении в российский перечень государств автоматического обмена мы официальным текстом не подтвердили — обзоры юридических фирм называют приказ ФНС от 14.10.2025 № ЕД-7-17/883@, но сам перечень мы не прочитали, а одна проверенная выжимка Армению не показала, и даже дата вступления приказа у трёх источников разная. Поэтому мы не говорим «данные точно уходят в ФНС» и не говорим «не уходят». Мы говорим: механизм работает, Армения в нём участвует, конкретную пару стран мы не подтвердили, и планировать разумно исходя из видимости, а не из невидимости счёта. Гайды, которые до сих пор пишут, что обмена с Арменией нет вообще, описывают позапрошлую реальность.

Таблица по обмену данными

Банк прислал форму про налоговое резидентство. Обязан ли я её заполнять?

Практически — да, если хотите пользоваться счётом. Это самосертификация в рамках автоматического обмена. По описанию армянского банка последствия отказа такие: при открытии счёта банк отказывает в открытии; по уже действующему счёту при непредставлении сведений в течение 10 рабочих дней банк приостанавливает операции, кроме перевода средств в другое учреждение (unibank.am/ru/crs · проверено 04.09.2026). Формулировки «счёт закрывают» на этой странице нет, хотя она встречается в пересказах — мы её не используем. Заполнять её стоит по своим реальным дням и обстоятельствам: расхождение между тем, что заявлено банку, и тем, что заявлено в декларации, — это проблема, которую вы создаёте себе сами.

У меня ВНЖ Армении. Значит, я налоговый резидент Армении?

Нет. Это два разных статуса, которые выдают разные органы по разным основаниям, и они не следуют один из другого ни в одну сторону. ВНЖ — миграционный статус: право находиться в стране. Налоговое резидентство определяется присутствием 183 дня и более либо центром жизненных интересов (ст. 25 НК РА). Можно иметь ВНЖ и не быть налоговым резидентом Армении. Можно быть налоговым резидентом Армении без ВНЖ.

С 1 ноября 2026 путаницы станет больше, потому что появится ещё одна цифра 183: обладатель временного или постоянного статуса пребывания, отсутствовавший в Армении 183 дня и более, обязан уведомить об этом миграционный орган через единую электронную платформу в 10-дневный срок (новая ст. 17 ч. 8 закона «Об иностранцах», ՀՕ-11-Ն от 20.01.2026 · arlis.am/hy/acts/220874). Налоговые 183 дня считают присутствие, миграционные — отсутствие. Порог совпадает, институты разные.

Легализуюсь: основания для ВНЖ

Когда подавать декларацию в Армении и надо ли она мне вообще?

Общее правило: физическое лицо, получившее доход, не обложенный налогом у источника выплаты в Армении, обязано подать личную декларацию. Зарубежный доход налогового резидента Армении в эту категорию попадает. Отдельно существует система всеобщего декларирования — она охватывает граждан Армении, являющихся резидентами Армении, кроме несовершеннолетних, и иностранные граждане в неё не включены. Отсюда частая ошибка: человек читает про всеобщее декларирование, видит, что оно «для граждан Армении», и решает, что его это не касается вовсе. Общая обязанность из первого предложения существует независимо.

По срокам: базовый срок — 1 мая; за 2025 год срок продлён до 1 ноября 2026 включительно (закон ՀՕ-324-Ն от 24.10.2025 · arlis.am/hy/acts/215597); с 2027 года окно подачи планируется со 2 марта по 1 июля. Подача только электронная, через self-portal.taxservice.am, нужны социальный номер и электронная подпись.

Я собираюсь продать квартиру в России в год отъезда. Чем это грозит?

Честный ответ: это самый частый и самый дорогой вопрос в этой теме, и именно по нему мы не даём числа. Утверждение «нерезидент платит 30 % со всей суммы продажи без вычетов» ходит по обзорам, мы его видели, но норму ст. 217.1 НК РФ первоисточником не подтвердили, а разница между «с прибыли» и «со всей суммы» в конкретной сделке измеряется миллионами рублей. Публиковать громкий вывод на непроверенной норме мы не будем — тем более что это российское право, а мы армянская компания.

Что мы можем сказать твёрдо: момент сделки относительно года утраты российского резидентства имеет значение, и разбирать это надо до сделки, вместе с российским консультантом. Развилка существует — а её цену считает тот, кто отвечает за российскую норму.

Что делать, если срок уже пропущен?

Смотря какой. У части обязанностей есть штраф и есть возможность подать с опозданием — например, по российским валютным уведомлениям суммы для граждан невелики и прописаны в ст. 15.25 КоАП постатейно. У части срок пресекательный: заявление по взаимосогласительной процедуре подаётся в течение трёх лет с момента первого уведомления о действиях, приводящих к налогообложению не по соглашению (ст. 24 договора), и после трёх лет этот путь закрыт. Общее правило одно: пропущенный срок разбирается по конкретной обязанности и конкретной дате, а не «в целом». Принесите даты — мы скажем, что ещё открыто.

12 Повод для разговора

Даты в этом абзаце не наши

Повод берётся не из нашей акции, а из календаря: календарный год закрывается 31 декабря, и именно к этой дате обе страны фиксируют, чьим резидентом вы были. Всё, что можно решить осознанно — где вы проведёте оставшиеся недели, когда заказать справку, в каком году совершать крупную сделку, — решается до этой даты, а не после. То же с 1 июня: к нему привязаны и годовой отчёт по зарубежным счетам, и возврат обязанности за годы, когда вы были освобождены.

Мы не будем вас торопить и не поставим здесь обратный отсчёт. Даты в этом абзаце не наши — они в законе, и их видно.


Вы выбрали Живу и планирую → резидентство и обмен данными

Форма собирает сообщение скриптом. Скрипт выключен — напишите напрямую: Telegram @LTCG_Armenia · +374 94 184 014

13 Соседние ветки

Что рядом по времени